2009年6月アーカイブ

賃借人の退去時には、新しい賃借人のために、カギを交換しておくことが望ま
しいのですが、カギの交換は賃貸人の義務とはまではいえません。
すべての賃貸物件でカギの交換が行われているとまではいえず、カギの交換
のないままに新たに賃貸している賃貸人もいるのが現実です。
そこで、新たに人居する賃借人としては、入居時には、カギが交換されたかど
うか賃貸人に確認してみるべきでしょう。

カギの交換費用は、「賃借人が安全に居住できるように管理する責任」を負う
賃貸人が負担するのが原則です。
しかし、カギの交換費用を賃借人が負担するという特約については、そのこと
を賃借人が了解している限り有効です。
そこで、賃貸人は、契約締結時にはこのような特約を締結し、賃借人の了解
をとっておいたほうがいいでしょう。
その場合には、後に紛争にならないように書面化をしておく必要があります。

賃借人が入居時に預ったカギを紛失してしまって、退去時に返却できない場
合には、賃貸人からカギの交換費用を請求される場合もあるので、注意が
必要です。

新しい賃借人が、カギが新しいものに交換されていないことを理由に賃貸人
にカギの交換を求める場合や、ピッキング対応キーに交換してほしいと申し
出た場合については、カギの交換を申し出た者がその交換費用を負担すると
いうのが一般的な慣行となっているようです。